1449 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 114,2 m² · constr. 1959 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552899684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
71105552899684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
585 063 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 576 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 734 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 563 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 839 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 769 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 638 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 363 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 784 $ Poids 54 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 798 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 712 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 691 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 548 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 638 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 795 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 639 524 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.