1439 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 163,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552899888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
71105552899888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 650 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 796 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 705 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 782 894 $ Poids 80 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 460 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 698 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 863 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 863 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 768 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 419 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 800 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 658 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 695 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 651 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 848 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 882 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 993 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 703 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 778 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 878 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −32 044 $ | 597 496 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.