1569 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552902078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71105552902078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 323 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 626 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 642 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 42 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 683 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 332 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 603 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 922 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 620 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 666 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 377 $ Poids 60 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 702 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 622 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 375 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 620 265 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.