1777 Rue VIOLETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 432,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 857 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552902741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
71105552902741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 174 $ Poids 35 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 708 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +117 759 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 139 772 $ Poids 34 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +103 092 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 1 459 863 $ Poids 12 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 248 725 $ Poids 11 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +137 069 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 327 210 $ Poids 7 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 448 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 251 216 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.