1591 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 163,7 m² · constr. 2016 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552902948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
71105552902948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 161 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 206 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 626 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 350 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 505 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 697 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 479 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 923 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 435 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 690 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 433 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 683 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 701 069 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 546 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 849 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 681 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 857 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.