1599 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71105552903247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 311 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 633 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 128 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 690 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +625 $ | 142 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 377 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 609 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 933 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 604 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 628 676 $ Poids 61 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 836 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 627 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 334 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 621 375 $ Poids 60 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 677 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 639 177 $ Poids 59 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.