1605 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 130 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
71105552903279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 210 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 502 840 $ Poids 80 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 510 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 628 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 557 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 330 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 682 453 $ Poids 67 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 481 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.