1598 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71105552903704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 261 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 620 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 636 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 130 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 676 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 321 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 596 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 559 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 622 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 625 474 $ Poids 67 % |
| 8 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 627 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 615 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 882 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 613 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 225 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 705 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 553 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.