1604 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552903768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71105552903768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 343 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 558 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 520 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 198 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 652 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 250 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 584 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 590 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 576 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 261 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 582 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 293 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 653 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 888 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 574 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 159 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 636 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 901 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 231 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.