1634 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 501 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552904078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
71105552904078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 234 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 737 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 640 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 674 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 230 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 577 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 457 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 447 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 441 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 789 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 484 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 037 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 385 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 479 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 422 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 712 587 $ Poids 62 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.