1616 Rue LILAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 240,1 m² · constr. 1988 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552904831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71105552904831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 315 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 998 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 127 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 414 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 386 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 489 683 $ Poids 52 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 301 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 886 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 715 430 $ Poids 44 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 837 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 742 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 964 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 783 310 $ Poids 42 % |
| 10 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 466 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 828 838 $ Poids 41 % |
| 11 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 635 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 266 $ Poids 37 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 868 137 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.