1642 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 253,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 460 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552905132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
71105552905132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 6 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 268 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 028 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 405 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 398 106 $ Poids 61 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 373 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 850 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 529 381 $ Poids 53 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 736 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 910 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 536 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 842 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +83 265 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 807 076 $ Poids 36 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 726 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 763 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 927 385 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.