1676 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 75,7 m² · constr. 1988 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552905365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71105552905365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 215 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −54 671 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 598 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 897 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 828 $ Poids 33 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 928 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 620 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 219 m · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 562 472 $ Poids 24 % |
| 5 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 333 329 $ Poids 17 % |
| 6 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 750 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 951 $ Poids 12 % |
| 9 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 924 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.