1682 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 123,4 m² · constr. 1988 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552905584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71105552905584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 325 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 664 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 878 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 613 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 357 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 951 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 673 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 441 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 205 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 489 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 543 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 982 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 650 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 922 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.