1671 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 161,7 m² · constr. 1994 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71105552906090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 304 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 724 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 279 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 566 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 421 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 722 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 572 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 696 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 685 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 368 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 776 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 575 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 793 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.