1691 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71105552906333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 86 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +625 $ | 134 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 583 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 574 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 592 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 438 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 598 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 255 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 668 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 797 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 601 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 888 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 590 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 380 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 653 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 532 363 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.