1683 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
71105552906490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 400 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 640 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 75 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 346 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 697 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 356 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 631 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 580 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 983 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 384 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 635 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 571 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 687 664 $ Poids 60 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 371 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.