1682 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
71105552906737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 385 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 654 968 $ Poids 72 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 446 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 667 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 241 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 609 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 714 899 $ Poids 58 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 644 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 429 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 726 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 079 $ Poids 55 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 69 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +625 $ | 149 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 470 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 538 213 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.