1676 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552906947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71105552906947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 431 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 631 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 54 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 124 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 431 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 688 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 299 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 626 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 594 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 607 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 313 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 563 $ Poids 67 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 898 $ Poids 64 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 776 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 636 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.