1676 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552907371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71105552907371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +625 $ | 133 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 283 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 587 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 653 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 569 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 306 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 497 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 593 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 846 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 89 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 918 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 585 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 551 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.