1713 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552907865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71105552907865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 231 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 993 $ Poids 85 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 499 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 610 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 667 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 303 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 834 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 83 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 501 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 666 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 977 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 603 446 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.