1719 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552907906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71105552907906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 169 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 242 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 610 081 $ Poids 93 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 360 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −40 784 $ | 541 315 $ Poids 92 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 505 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 594 725 $ Poids 89 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 805 346 $ Poids 80 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 404 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 698 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 435 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 623 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 487 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 631 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 626 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 0 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 933 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.