1735 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 139,4 m² · constr. 1994 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552908112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
71105552908112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 86 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 716 $ Poids 98 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 521 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 591 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 462 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 483 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 668 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 922 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 665 $ Poids 68 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 582 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 593 $ Poids 66 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 95 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 657 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.