1747 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552908186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
71105552908186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 77 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 188 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 629 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 618 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 551 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 794 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 594 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 600 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 674 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 433 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 688 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 212 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 695 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 966 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 611 544 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.