1759 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552908259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71105552908259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 656 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 35 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 584 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 666 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 855 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 393 $ Poids 61 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 629 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 504 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 491 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 495 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 736 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 659 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 688 216 $ Poids 54 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 982 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 557 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 955 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.