1734 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552908611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
71105552908611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 195 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 142 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 566 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 632 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 189 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 629 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 735 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 596 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 557 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 692 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 370 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 691 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 151 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.