1752 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 178,7 m² · constr. 1990 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552908716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71105552908716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 683 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 505 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 766 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 414 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 148 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 281 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 816 857 $ Poids 65 % |
| 5 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 892 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 235 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 826 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 703 874 $ Poids 58 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 536 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 719 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 433 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +79 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 290 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 599 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −47 010 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 683 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 1705, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-01-28 · 211 m · Vendu 762 000 $ (4 461 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 849 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.