1826 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 132,5 m² · constr. 2004 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
71105552909069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 93 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 687 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 595 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 602 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −37 871 $ | 528 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 579 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 713 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 574 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 243 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 673 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 563 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 611 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 90 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 687 604 $ Poids 59 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 628 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 688 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 312 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.