1777 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 309 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
71105552909345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 142 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 622 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 706 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 627 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 88 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 695 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 684 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 879 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.