1783 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 136,8 m² · constr. 1991 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 358 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
71105552909387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 654 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 572 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 516 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 685 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 525 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 215 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 641 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 105 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 656 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 651 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 581 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.