1764 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
71105552909770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 644 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 660 771 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 836 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 114 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 655 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 652 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 719 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 562 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 633 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 114 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 659 $ Poids 59 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 261 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.