1770 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
71105552909802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 660 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 622 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 103 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 616 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 671 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 678 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 837 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 597 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 579 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 464 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 696 485 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.