1797 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552909848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
71105552909848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 126 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 628 040 $ Poids 83 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 160 $ Poids 67 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 570 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 499 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 633 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 677 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 220 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 616 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 855 $ Poids 54 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 631 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 214 $ Poids 53 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 152 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 632 071 $ Poids 53 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 907 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 411 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.