1767 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 700 $
Autre · 2 186 $/m² · 422,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 057 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552910028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
1 256 300 $
Rôle antérieur
1 057 200 $
ID provincial
71105552910028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 72 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 427 890 $ Poids 47 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 696 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +103 498 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 238 786 $ Poids 38 % |
| 3 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 446 $ Poids 36 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +85 622 $ · Ajust. âge +109 565 $ | 1 590 627 $ Poids 10 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +86 564 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 359 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +116 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 264 407 $ Poids 7 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +110 497 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 510 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +27 979 $ | 489 461 $ Poids 5 % |
| 9 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 268 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.