1763 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
833 200 $
Autre · 2 383 $/m² · 349,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552910238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552910238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 715 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 082 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +90 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 852 $ Poids 36 % |
| 3 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 83 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie −71 417 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 313 922 $ Poids 34 % |
| 4 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 093 321 $ Poids 25 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +81 207 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 085 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 531 141 $ Poids 19 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 384 869 $ Poids 18 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 249 611 $ Poids 16 % |
| 9 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 190 156 $ Poids 13 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 215 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 475 $ Poids 12 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 394 326 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.