1731 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 107,1 m² · constr. 1953 · terrain 4 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552910957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105552910957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 279 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 532 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 540 536 $ Poids 92 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 111 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 512 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 296 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 617 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 563 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 471 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 384 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 618 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 927 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 158 $ Poids 56 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 423 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 711 691 $ Poids 54 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 540 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.