1760 Rue VIOLETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 397,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 773 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552911175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
71105552911175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 727 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 066 010 $ Poids 47 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 516 840 $ Poids 34 % |
| 3 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 168 743 $ Poids 14 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 367 443 $ Poids 13 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +132 430 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 370 109 $ Poids 12 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +119 397 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 235 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +80 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 088 317 $ Poids 10 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 235 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 420 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 241 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +122 764 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 346 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.