1765 Rue VIOLETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 368 m² · constr. 1991 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 800 $
Rôle antérieur 730 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552912201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
811 000 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
71105552912201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 750 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 039 272 $ Poids 57 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 437 $ Poids 26 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −80 242 $ | 1 333 165 $ Poids 17 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 200 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 140 905 $ Poids 17 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 1 335 923 $ Poids 15 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +109 560 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 049 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 060 360 $ Poids 14 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +95 239 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 172 826 $ Poids 13 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +120 636 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 020 180 $ Poids 10 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +99 752 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 041 448 $ Poids 10 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 158 308 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.