1759 Rue VIOLETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 384,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 761 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552912450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
71105552912450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 772 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 062 711 $ Poids 51 % |
| 2 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 673 $ Poids 30 % |
| 3 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 165 940 $ Poids 16 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −51 560 $ | 1 364 637 $ Poids 14 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +96 789 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 229 879 $ Poids 14 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge −80 242 $ | 1 364 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 084 614 $ Poids 12 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +123 420 $ · Ajust. âge −79 425 $ | 1 201 007 $ Poids 11 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 201 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −21 983 $ | 419 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 237 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +99 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 340 720 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.