1604 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 159,5 m² · constr. 2017 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552912539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
71105552912539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 117 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 800 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 168 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 435 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 915 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 400 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 448 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 317 $ Poids 77 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 676 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 695 032 $ Poids 73 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 061 $ Poids 67 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 709 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.