1608 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 180,3 m² · constr. 2017 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552912699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71105552912699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 111 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 852 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 431 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 727 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 356 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 162 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 515 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 893 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 412 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 477 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 428 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 972 967 $ Poids 53 % |
| 8 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 301 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 151 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 163 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +72 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 648 $ Poids 52 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 608 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 727 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 787 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.