1579 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 211,1 m² · constr. 2016 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552913044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71105552913044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 379 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 008 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 459 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 391 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 895 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 470 $ Poids 56 % |
| 5 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 366 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 938 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 832 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 358 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 175 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 949 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 418 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 534 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 776 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +24 409 $ | 317 899 $ Poids 45 % |
| 11 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 249 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 161 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 041 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.