1564 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 192,4 m² · constr. 2017 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552913582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71105552913582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 337 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 168 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 450 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 377 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 90 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 882 498 $ Poids 58 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 448 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 748 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 972 432 $ Poids 57 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 591 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 746 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 267 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 155 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 488 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 922 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 804 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.