1563 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 176,8 m² · constr. 2017 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552913676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
71105552913676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 58 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 843 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 450 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 721 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 297 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 161 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 443 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 885 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 457 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 473 395 $ Poids 60 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 371 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 963 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 98 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 583 $ Poids 58 % |
| 9 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 223 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 150 266 $ Poids 53 % |
| 10 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 115 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 724 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 336 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 715 774 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.