1555 Rue HOSTAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 108,7 m² · constr. 2018 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 375 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552913996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
71105552913996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 139 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 249 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 744 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 265 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 167 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −3 331 $ | 686 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 510 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 601 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 691 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.