1782 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 149,8 m² · constr. 2018 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 435 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552914091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
71105552914091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 128 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 603 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 114 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 780 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 386 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 389 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 893 105 $ Poids 86 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 510 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 422 $ Poids 83 % |
| 8 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 447 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 413 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 700 058 $ Poids 69 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 691 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.