1785 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 135,3 m² · constr. 2017 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552914176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71105552914176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 118 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 375 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 628 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 622 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 319 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 642 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 464 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 356 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 849 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 842 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 657 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 356 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 395 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 127 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 740 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.