1770 Rue CEDRES · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 129,1 m² · constr. 2017 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 403 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552914410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
71105552914410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 614 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 99 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 352 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 608 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 216 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 739 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 643 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 642 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 384 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 650 826 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.