1633 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 212 m² · constr. 2018 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 534 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552914608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71105552914608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 232 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 020 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 314 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 396 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 220 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 949 033 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 952 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 841 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 876 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 232 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 177 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 154 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 602 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 590 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +60 155 $ | 777 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 109 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −650 $ | 163 310 $ Poids 43 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +27 281 $ | 321 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.