1669 Rue GERARDIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 128,7 m² · constr. 2019 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552915467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71105552915467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 364 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 620 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 357 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 219 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 163 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 564 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 264 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 908 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 648 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 648 168 $ Poids 61 % |
| 11 | 1863, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-27 · 367 m · Vendu 635 000 $ (4 450 $/m²) 142,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.